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Les problématiques du zonage

Qu’entend-on par zonage ?

C’est la détermination, pour une ville, de la vocation de son territoire, morcelé en différentes zones. À l’aide de règlements municipaux la ville déterminera, pour chacune des zones, l’usage des terrains et des bâtiments et encadrera l’implantation et l’apparence des constructions.

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Les répercussions des hypothèques sur 25 ans

Le 21 juin dernier, le gouvernement fédéral a annoncé que la période d'amortissement maximale autorisée pour les prêts hypothécaires garantis par le gouvernement passerait de 30 à 25 ans. Qu'est-ce que cela représente pour notre marché Lambertois ?

Dans le domaine résidentiel, l’amortissement au-delà de 25 ans était la porte d’entrée pour les premiers acheteurs. Ceux-ci magasinent plus souvent un prix mensuel plutôt qu’un prix global. Cette modification risque donc de freiner quelque peu leur décision d’achat. Le marché immobilier de Saint-Lambert a toujours été moins attirant pour les premiers acheteurs compte tenu d’un investissement moyen demandé de plus de 550 000$*. Par contre, nous demeurons quand même tributaires de leurs actions puisque le marché est interrelié par l’effet domino des achats et des ventes. Selon la SCHL, il y aura un ralentissement en vue dans le neuf et la revente. La conjoncture équilibrée du marché de la revente se traduira par une faible hausse des prix, voire une stagnation durant le reste de l’année, tendance qui devrait se maintenir jusqu’à la fin de 2013. Une chose est certaine, le marché est en période de changement. Nous avons pu constater le ralentissement en début d'année.

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